Roxana Negutu

Roxana Negutu

Senior Partner

“Eficiența și încrederea reprezintă obiectivele noastre la încheierea fiecărei tranzacții. Nimic nu definește mai bine echipa noastră decât bucuria de a face parte din afacerea clienților și responsabilitatea pentru succesul acesteia.”

Roxana Negutu este partener senior al Voicu & Asociații și coordonatoarea practicii de drept imobiliar. Are o vastă experiență în toate aspectele legate de domeniul imobiliar comercial și a fost implicată activ în unele dintre cele mai mari tranzacții realizate pe piața românească, oferind consultanță clienților comerciali, industriali, financiari, instituționali și persoanelor fizice. De asemenea, Roxana Neguțu oferă consultanță în domeniul retail în legătură cu procesul de expansiune, prin efectuarea de investigații de due diligence, negocierea și redactarea documentelor, asistență în finalizarea numeroaselor tranzacții.

Pe lângă expertiza sa în drept imobiliar, Roxana Negutu acoperă și practica de drept societar, fuziuni și achiziții, fiind implicată în structurarea tranzacțiilor, achiziții, managementul proiectelor, proceduri complexe de due diligence și aspecte legate de litigii internaționale, reprezentând clienți din diverse industrii, cum ar fi imobiliare, construcții, retail și multe altele.

Un alt centru de interes al activității sale profesionale îl reprezintă practica juridică în domeniul retail și protecția consumatorului coordonând activitatea de asistență juridică în ceea ce privește respectarea normelor comerciale generale, a politicilor și procedurilor interne personalizate și în raport cu autoritățile de control.

Este autoarea mai multor articole publicate în reviste internaționale și românești și câștigătoarea exclusivă de patru ori a premiului ILO și Lexology Client Choice în domeniul imobiliar.

Contact: roxana.negutu@voicu-asociatii.ro
Educație Facultatea de Drept – Universitatea din București (2000)
Master în Drept, Economie și Politici ale Uniunii Europene – Universitatea Padova (2001)
Afilieri Baroul București (2000)
Uniunea Națională a Practicienilor în Insolvență din România
Limbi vorbite Română, engleză, spaniolă, italiană

Principalele arii de practică:

Drept imobiliar
Construcții și Infrastructură
Conformitate Protecția consumatorului
Drept corporativ și comercial
Fuziuni și Achiziții

Representative Projects ...

Asistarea unuia dintre cei mai importanți retaileri europeni, în legătură cu o serie de aspecte juridice legate de activitatea comercială a clientului, cum ar fi:
 proiecte de achiziție de imobile precum și contracte personalizate de închiriere în cadrul extinderii lanțului de retail al clientului la nivel național, inclusiv efectuarea de investigații de tip due diligence, negocierea și redactarea documentelor de tranzacție, asistență în finalizarea a peste 150 de tranzacții
 aspecte corporative și comerciale cum ar fi: toate aspectele legate de procesul de expansiune și contractele încheiate cu arhitecții, constructorii și alți furnizori de servicii, negocierea și semnarea contractelor cu furnizorii, distribuitorii și alți prestatori de servicii, consultanță lcu privire la controale din partea diferitelor autorități publice din România, precum și asistență în legătură cu procedura de obținere a autorizațiilor specifice, activități legate de implicarea în domeniul responsabilității sociale, aspecte legate de mărci, dreptul muncii, și multe altele
aspecte legate de conformitate și protecția consumatorilor, inclusiv stabilirea de politici interne privind practicile comerciale înșelătoare, situații specifice întâlnite frecvent în practica sancționată de reprezentanții Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), etichetare, pachete promoționale, campanii promoționale expirate și altele. De asemenea, serviciile prestate includ revizuirea contractelor încheiate cu diverși furnizori de produse alimentare/nealimentare, actualizarea documentelor în funcție de modificările legislative și de practică.
Asistență acordată unuia dintre cei mai importanți retaileri europeni, în legătură cu o serie de aspecte juridice legate de diferite controale efectuate de către reprezentanții Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), inclusiv analizarea problemelor identificate și crearea de remedii, directive și instrucțiuni interne de urmat în timpul controalelor, asistență în cazurile de zi cu zi referitoare la aspectele legate de conformitate..
Asistență acordată unuia dintre cei mai activi dezvoltatori de parcuri de retail de pe piața românească în toate fazele unei serii de proiecte imobiliare dezvoltate în România, de la achiziția de proprietăți imobiliare la finanțare, dezvoltare, operare și ieșirea din proiect. O selecție a proiectelor majore este enumerată mai jos:
asistență în vânzarea parcului de retail dezvoltat de client în Brăila, într-o tranzacție de 63 de milioane de euro – cea mai mare tranzacție imobiliară din anul 2009 de pe piața românească
 asistență în vânzarea unui centru comercial către un fond de investiții, proiect dezvoltat de către client în orașul Drobeta Turnu Severin, cu o suprafață totală de aproximativ 16.000 mp
asistență în vânzarea parcului de retail de 140.000 mp din Târgu Mureș, într-o tranzacție de aproximativ 90 de milioane de euro
asistență în procesul de vânzare a unui parc de retail din Sibiu către un fond de investiții, pentru un preț total de peste 82 milioane de euro
asistență în procesul de achiziție a peste 250 de terenuri individuale în zece orașe din România, inclusiv proprietăți de mare valoare, cum ar fi un teren de 9 hectare în București, achiziționat pentru un preț de 60 de milioane de euro
 asistență în vânzarea a 12 hectare de teren din Râmnicu Vâlcea dintr-un total de 22,5 hectare din proprietatea clientului, unui fond de investiții.
asistență în legătură cu tranzacțiile de finanțare de proiecte prin care clientul, în calitate de împrumutat, a obținut fonduri de la instituții financiare internaționale active în România în scopul finanțării investițiilor sale, precum și în majorările ulterioare ale facilităților de credit. Valorile finanțate sunt cuprinse între 1,5 și 43 de milioane de euro.
Asistarea unei bănci importante din România și a diviziei sale imobiliare într-un proiect complex de cesiune de active; coordonarea respectivului proiect care cuprinde aproximativ peste 500 de proprietăți imobiliare  (proprietăți rezidențiale, industriale, comerciale și terenuri reglementate și terenuri agricole) și care a presupus efectuarea de investigații de due diligence pentru fiecare activ în parte, evaluarea documentației de proprietate, completarea dosarelor fiecărui activ în vederea pregătirii acestuia pentru vânzare.
Asistență acordată vânzătorului, acționar și fondator al unei clinici private multidisciplinare, în vânzarea participației sale către unul dintre cei mai importanți furnizori de servicii medicale private pe piața din România, ca parte a planurilor de extindere a vânzătorului pe piața locală.
 Asistență pentru o serie de investitori israelieni activi în sectorul dezvoltării imobiliare în procesul de obținere a certificatelor de urbanism și a autorizațiilor necesare pentru dezvoltarea unor proiecte, atat rezidențiale cît și de birouri în centrul Bucureștiului. Serviciile includ consultanță privind procedurile administrative și în relația cu autoritățile publice; asistență în soluționarea diverselor litigii cu ONG-uri, precum și în litigii cu autoritățile; dezvoltarea de proiecte imobiliare; negocierea și redactarea antecontractelor de  vânzare și a contractelor finale.
 Asistență acordată unui dezvoltator imobiliar activ pe piața de birouri și rezidențială, în calitate de împrumutat, în obținerea unei facilități de credit de la Piraeus Bank, în vederea construirii unui proiect rezidențial în centrul Bucureștiului.
Asistență pentru filialele din România ale proprietarului și operatorului unor concepte de franciză de retail de top, cu o rețea puternică de puncte de vânzare cu amănuntul și peste 30 de mărci internaționale de îmbrăcăminte, accesorii, produse alimentare, multimedia, articole sportive și mobilier pentru casă, în calitate de locatari, pregătind și negociind contracte de închiriere complexe pentru spații comerciale pentru a fi utilizate ca magazine pentru mărcile clientului, situate în centre comerciale precum Băneasa Shopping Center, Plaza România, Polus Center Cluj.
Coordonarea echipei de avocați care a acordat consultanță în legătură cu dezvoltarea unui proiect rezidențial în București de către un grup de investiții israelian, proiect realizat pentru aproximativ 4.500 de locuințe.
Consilierea unuia dintre cei mai mari jucători imobiliari din Europa Centrală și de Est în ceea ce privește negocierea și redactarea a peste 180 de contracte de închiriere pentru un complex comercial multifuncțional.
Reprezentarea unui grup de investitori italieni și români în calitate de pârâți într-un proces de arbitraj intentat împotriva clienților în fața Centrului Internațional de Arbitraj de la Viena pentru pretenții în valoare de 8 milioane de euro, ca urmare a unei presupuse încălcări a contractului de vânzare-cumpărare aferent unei tranzacții cu acțiuni privind o mare companie de construcții.
 Asistență acordată clientului, o importantă companie internațională de inginerie și construcții hidroenergetice, în calitate de ofertant, în pregătirea și depunerea ofertei în cadrul procedurii inițiale de selecție a investitorilor organizată de Guvernul României pentru atribuirea unui important proiect național de infrastructură energetică în vederea implementării celei mai mari hidrocentrale din România.
Consilierea unui antreprenor român din sectorul serviciilor medicale în procesul de vânzare a unei participații minoritare consistente către un fond de investiții din Marea Britanie, în cadrul primei vânzări a unei companii de servicii medicale din România.
Consilierea unuia dintre cei mai mari producători japonezi de cablaje și alte componente auto în procesul de achiziție a unei corporații spaniole specializate, evaluată la 150 de milioane de euro.
Asistență acordată unei companii din domeniul textilelor și al accesoriilor de design interior în procesul de achiziție a unității de producție din România a unui renumit producător belgian de produse din spumă poliuretanică, precum și cu privire la contractul de furnizare care să reglementeze viitoarea cooperare a părților.
Reprezentarea uneia dintre cele mai mari bănci grecești în încercarea acesteia de a achiziționa pachetul majoritar de acțiuni la două bănci românești în cadrul celui mai mare proces de privatizare din sistemul bancar românesc.
Asistarea unei corporații multinaționale americane de servicii financiare în diverse aspecte juridice privind protecția datelor, inclusiv transferul internațional de date, prelucrarea datelor cu caracter personal, pregătirea termenilor și condițiilor privind un site web pentru colectarea datelor personale de la persoane fizice.
Consilierea unei companii multinaționale americane de tehnologie de top la nivel mondial, cu sediul în SUA, în chestiuni legate de protecția consumatorilor în legătură cu unul dintre produsele Microsoft.
Asistarea liderului mondial în domeniul materialelor de etichetare sensibile la presiune, produse de birou și sisteme de etichetare, ticketing și branding pentru retail în negocierea actului adițional la contractul de închiriere de spațiu birouri cu clauze specifice privind legislația de protecție împotriva incendiilor și obligațiile părților ca urmare a actualizării legislației românești și creșterii gradului de conformare în acest domeniu.